Đầu năm 2018, chủ toạ UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã đề nghị rà soát, đề xuất điều chỉnh, hủy bỏ các Dự án sở hữu trong kế hoạch dùng đất nhưng đã quá 3 năm chưa thực hành theo quy định của pháp luật.
hạn chế đầu tư đất
bàn bạc với Zing.vn, ông Ngọ Duy Hiểu, Phó đoàn trưởng Đại biểu Quốc hội TP. Hà Nội, hoàn toàn đồng ý và ủng hộ chủ trương này của thành thị.
"Phải khẳng định việc thu hồi là theo quy định của pháp luật. Ko nên để hiện trạng lãng phí thị trấn hội, hoang toàng tổ chức, gây phản ứng trong quần chúng. #. Sở hữu những chủ thể trái luật thì phải chịu nghĩa vụ. Các vấn đề can hệ đến việc đảm bảo lợi ích của chủ đầu tư, khi ngừng thi côngĐây sẽ có giải pháp giải quyết", ông Hiểu nhắc.
| Thu hồi đất vàng sẽ tăng cường nghĩa vụ của chủ đầu cơ, tránh việc đầu cơ đất, gây giận dữ trong dân. Phó đoàn trưởng Đại biểu Quốc hội TP. Hà Nội Ngọ Duy Hiểu |
Ông Hiểu cũng nhấn mạnh để 1 mảnh đất vàng bỏ trống là một sự phao phí ko chỉ có nhà đầu cơ mà còn có phố hội. Lúc thu hồi Dự án, Dự án và giao cho người khác triển khai, mảnh đất vàng sẽ tạo ra giá trị, tạo thêm công ăn việc làm, tạo nên những Công trình đầu tư phát triển mới.
Cũng theo vị đại biểu Quốc hội Hà Nội, việc thu hồi đất vàng sẽ tăng cường bổn phận của chủ đầu tư, tránh việc đầu cơ đất, gây bức xúc trong dân. Đặc biệt là những vụ việc sau khi đền bù, giải phóng mặt bằng rồi quá chậm đưa vào tiêu dùng, gây nên bức xúc, người dân cũng hoài nghi chính quyền.
"Làm được việc này dần dần sẽ tạo được suy nghĩ rằng người nào đủ tiền để đầu tư thì hãy đề nghị sở hữu thành thị cung ứng đất cho để làm cho những Công trình. Hạn chế việc mua nhà mà nguồn lực không sở hữu, gom đất để chậm triển khai là điều không nên, gây rất lãng phí thị trấn hội", ông Hiểu kể thêm.
Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, TS. Phạm Sỹ Liêm, cũng ủng hộ việc thu hồi đất vàng. Theo ông, ở nước ta, đất là có toàn dân. Giả dụ giao cho ai sử dụng là sở hữu mục đích, chứ không hề tự dưng giao, rồi giao rồi bỏ đó.
 |
| một lô đất vàng bỏ trống nằm sắp hồ Hoàn Kiếm. Ảnh: Việt Linh. |
"Nếu giao mang mục đích rồi, thì phải có thời hạn tiêu dùng. Ví như nhắc có mục đích mà chẳng làm cho gì cả tức thị nói dối, đề cập ko đúng. Giả dụ trường hợp thị phần đổi thay, lỗ vốn, ko mang tiền để triển khai nữa thì thu hồi cũng là chuyện chính đáng", ông Liêm đề cập.
Thu hồi đất khó hay dễ?
Ủng hộ việc thu hồi đất vàng, nhưng ông Nguyễn Văn Đính, chủ toạ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cảnh báo việc thu hồi là không hề tiện dụng. Theo Đó, đô thị ví như muốn thu hồi phải bồi thường, đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, lúc bồi thường thì đô thị lại chưa mang cơ chế, hoặc ngân sách hạn hẹp.
| Nhà đầu cơ được giao đất sở hữu mục đích gắn mang thời hạn dùng. Chẳng khiến cho gì cả tức là công ty đang nói dối. TS Phạm Sỹ Liêm |
Lý giải về việc đất vàng bỏ không, ông Đính cho rằng công ty mất giá thành bồi thường giải tỏa cao quá, thành ra muốn nâng cao hệ số dùng, tăng mật độ lên. Tuy nhiên, lúc ngừng thi côngĐây lại vướng quy định khống chế chiều cao, mật độ của Nhà nước.
Đơn cử, tại SHB, bầu Hiển cho biết lô đất vàng ở Lý Thường Kiệt dự kiến sử dụng để xây trụ sở cho ngân hàng này. Công ty muốn xây trụ sở cao 13-15 tầng nhưng lô đất này lại nằm trong khu vực nội thành đặc thù nên UBND TP Hà Nội có quy định khống chế chiều cao là 8 tầng. Ví như muốn xây cao hơn thì phải có thẩm quyền của Thủ tướng. Mục đích chồng thêm tầng, tối đa hóa khoản tiền đã bỏ ra của SHB gặp khó.
tương tự, lô đất ở Hàng Bài của Tân Hoàng Minh ban sơ được bằng lòng xây 8 tầng, nhưng vào năm 2016, đơn vị này xin điều chỉnh Dự án thành cao 12 tầng. Giống như SHB, yêu cầu này bị từ khước.
"Làm theo phương án được cho phép, hiệu quả ko cao. Nếu như vun đắp như quy định của tỉnh thành, chia giá thành phẩm ra thì đắt khủng khiếp. Ví như cố làm cho thì ko hiệu quả. Do đó, họ phải để đấy chờ đợi để xin phép xây cao thêm. Khiến cũng chết và ko khiến cũng chết. Ngừng thi côngĐây là một chiếc vòng luẩn quẩn", ông Đính kể.
 |
| các lô đất vàng bỏ hoang đang gây ra sự lãng phí phường hội lớn. Ảnh: Việt Linh. |
ngoài ra, ông Ngọ Duy Hiểu lại cho rằng Việc này rất thiết yếu phải khiến, đã làm thì phải rất công bằng hoàn toàn sở hữu thể tậu được các nhà đầu cơ mới sẵn sàng bù đắp lại, đền bù lại cho chủ đầu tư trước.
TS. Phạm Sỹ Liêm cho rằng ví như thu hồi thì phải bồi thường, ko phải tịch thâu. "Khi thu hồi thì sở hữu ra đấu giá, cứng cáp sẽ sở hữu phổ quát nhà đầu cơ để ý. Có khi giá cao ngất ngưởng, khác bây giờ", ông đề cập.
| Đã là đất vàng thì khiến gì cũng có thể sinh lợi cao. Anh nào muốn tăng chiều cao, mật độ là muốn thu lợi nhanh. TS Phạm Sỹ Liêm |
lúc được hỏi, liệu những chủ đầu tư khi bỏ nhiều tiền ra đấu giá đất, liệu với lại để ấy xin tăng chiều cao, mật độ lên không, TS. Liêm cho rằng "đã là đất vàng thì làm gì cũng có thể sinh lợi cao. Anh nào muốn nâng cao chiều cao, mật độ là muốn thu lợi nhanh".
Tìm hiểu thêm, ông cho rằng ko chỉ xây chiều cao, xây chung cư mới có thể kiếm lời từ đất vàng.
"Đất vàng tức thị ko cứ phải xây cao tầng thì mới mang lời. Các lô đất vàng khác ở trong khu vực nội thành không hề cao tầng, nhưng luôn mang trị giá cao. Chỗ Đó phải đẻ ra tiền thì người ta mới trả giá cao và gọi là đất vàng. Sở hữu phần lớn bí quyết để kiếm lợi nhuận, xây chung cư cao tầng chỉ là cách thức dễ nhất, nhưng chẳng hề là cách thức duy nhất", ông nhấn mạnh.
Ông cho rằng Hà Nội cần cương quyết sở hữu quyết định của mình. Những khu vực nội đô cần coi xét mật độ và khống chế chiều cao 1 phương pháp cẩn trọng. "Không cần chung cư, 1 trọng điểm thương mại, một khách sạn, một khu giải trí cũng mang thể sinh lợi rẻ ở đất Đó rồi", ông kể.
Trước chậm tiến độ, đầu năm 2018, chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung bắt buộc kiểm tra, buộc phải điều chỉnh, hủy bỏ các Công trình sở hữu trong kế hoạch sử dụng đất nhưng đã quá 3 năm chưa thực hiện theo quy định của pháp luật.
Ông Chung cũng đề nghị thực hành đúng quy định những trường hợp phải đấu giá đất, nhà là những khu "đất vàng" sau khi rà soát, xếp đặt lại cơ sở nhà đất của Nhà nước để chống thất thu ngân sách và phòng chống tiêu cực, tham nhũng.
thực tế, ngay tại các phường trọng tâm của Hà Nội ko thiếu cảnh các Công trình đắp chiếu, bỏ hoang để cỏ mọc um tùm nhiều năm. Phổ thông Dự án vì vướng vấn đề quy hoạch như khu đất tại Lò Đúc, Hàng Bài của Tân Hoàng Minh, hay khu đất các con phố hai Bà Trưng của SHB. Cũng ko ít Công trình ngủ quên vì công ty thiếu vốn như Công trình Thiên Niên Kỷ, Nam Đàn Plaza, Tháp Tài chính…
Nhận xét
Đăng nhận xét