Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa sở hữu công văn Nhận định về việc sẽ không với khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản (BĐS) trong năm 2018.
 |
| Theo HoREA, năm 2018 ko với khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản, hiện tượng "sốt đất" ngày nay chỉ diễn ra cục bộ tại 1 số địa phương mà thôi. (Ảnh minh họa: N. Lê) |
Cụ thể, công văn cho biết, Hiệp hội đã phổ thông lần đánh giá rằng khó có thể xảy ra hiện tượng "bong bóng" BĐS trong năm 2018. Căn nguyên là do sở hữu sự điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước, các doanh nghiệp cũng tự định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị phần và nhà đầu tư thứ cấp ngày một tỉnh táo, thông tỏ thị trường hơn.
ngoài ra, chỉ cần khoảng qua đã xuất hiện các cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền tại các thị trấn ven Công trình phi trường Long Thành (Đồng Nai); những địa phương dự định phát triển thành đặc khu kinh tế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) hoặc tại 1 số quận ven, quận ngoại thành TP HCM.
HoREA đánh giá đây chỉ là các đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc thị phần đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí có những trường hợp tậu bán, chuyển nhượng quyền tiêu dùng đất trái pháp luật, mà phần nhiều là mua bán, chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư thứ cấp, buôn bán lướt sóng kiếm lời. "Thủ phạm chính" là giới đầu nậu và cò đất với thủ đoạn đầu tư, thổi giá, tạo sóng gây ra những đợt sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số địa phương.
Nhưng có sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP HCM và các thức giấc, tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền hiện giờ tại các địa phương đã bước đầu được kiểm soát, bớt nhiệt. Riêng đối mang thị trường căn hộ chung cư (là phân khúc lớn nhất của thị trường BĐS) đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí phổ biến chủ đầu tư còn giảm giá bán căn hộ chung cư, nhất là các Dự án căn hộ vừa túi tiền.
Đối chiếu những nguyên do dẫn đến "bong bóng" BĐS đầu năm 2008 và năm 2010 với tình hình thực tiễn của thị phần ngày nay, Hiệp hội nhận thấy vững mạnh GDP cả nước năm 2017 đạt 6,81%, cao nhất trong 10 năm qua, là mức phát triển tích cực và hợp lý. Nền kinh tế ko với lớn mạnh nóng.
phát triển tín dụng của cả nước năm 2017 đạt 18,17% (chỉ gần bằng phân nửa mức vững mạnh nguồn hỗ trợ hot 37% của năm 2007); dự định năm 2018 lớn mạnh nguồn đầu tư đạt khoảng 17% cũng là mức tăng hăng hái và hợp lý. Ngân hàng Nhà nước đang thực hành chính sách nguồn hỗ trợ thận trọng, chặt chẽ và cởi mở, kiểm soát chặt chẽ nguồn nguồn vốn vay vào những ngành tiềm tàng rủi ro cao như BĐS, chứng khoán; thực hiện lịch trình giảm thiểu dần nguồn đầu tư vào lĩnh vực BĐS…
Trên thị phần BĐS hiện tại, với hai vấn đề cần tiếp tục quan tâm. Thứ nhất là vẫn còn tình trạng lệch pha cung - cầu trong phân khúc BĐS cao cấp, tầng lớp BĐS du hý - nghỉ dưỡng (condotel), và đang "sốt giá ảo" đất nền, đất nông nghiệp tại một số khu vực. Thứ hai, cũng đang xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong ngừng thi côngĐây, sở hữu cả giới đầu tư, đầu nậu, cò đất chuyên nghiệp làm cho giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng, đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so có giá trị thực để trục lợi.
không những thế, 2 nhân tố nêu trên chính yếu xảy ra ở tầng lớp đất nền, đất nông nghiệp và condotel, chỉ với thể tạo ra các cơn sốt giá ảo, cục bộ, trợ thời, chứ chẳng thể gây ra "bong bóng" trên hồ hết thị trường BĐS. Cơn sốt giá ảo này sở hữu thể làm cho lệch pha cái tiền đầu tư, nhất là với thể gây thiệt hại rất lớn cho các nhà đầu cơ thứ cấp lướt sóng nhưng không bán được sản phẩm khi thị phần bị hạ nhiệt;
bên cạnh đó, những cơ quan Nhà nước sở hữu thẩm quyền đã sở hữu phổ biến kinh nghiệm về việc tiêu dùng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế, công cụ về tín dụng, phương tiện về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu cơ Công trình để điều tiết hiệu quả thị phần BĐS ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu "bong bóng".
Nhận xét
Đăng nhận xét